Tu inmobiliaria en Almería
MYA Inmobiliaria
Tu inmobiliaria de confianza en la provincia de Almería. Especializada en Nijar y Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar.
Cada llave, un nuevo comienzo
Sobre nosotras.
Tu Inmobiliaria de Confianza en la Provincia de Almería
Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, Mariola y Ángeles han dedicado su carrera a ayudar a sus clientes a encontrar el hogar de sus sueños en la hermosa provincia de Almería. Nos enorgullece ser una inmobiliaria local con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Almería y pasión por nuestra comunidad.
En MYA Inmobiliaria, comprendemos que la compra o venta de una propiedad es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso, nos esforzamos por ofrecer un servicio que va más allá de la simple transacción. Nos comprometemos a brindarte una experiencia personalizada, guiándote y asesorándote en cada paso del camino para que puedas tomar decisiones informadas y seguras.
Cada cliente es único para nosotros. Nos tomamos el tiempo para escuchar y entender tus necesidades específicas, asegurándonos de que encuentres exactamente lo que estás buscando. Tu satisfacción es nuestra máxima prioridad, y trabajamos incansablemente para superar tus expectativas.
Nuestra amplia red de contactos y nuestra experiencia en la provincia de Almería nos permiten ofrecerte las mejores oportunidades del mercado. Ya sea que estés buscando un tranquilo cortijo o un vibrante apartamento en la ciudad, tenemos la propiedad perfecta para ti.
Qué servicios ofrecemos
Nuestros servicios personalizados en MYA Inmobiliaria.
Venta de Propiedades:
Revisión de documentos, análisis comparativo de mercado, home staging, fotografía profesional, visita virtual, videos en diferentes formatos, publicidad on line y en papel, filtrado de interesados, casa preparada en cada visita, asesoría financiera a compradores, preparación de reservas, contratos y notaría, servicio postventa
Revisión de documentos
Quieres vender tu casa y no sabes por dónde empezar. Te cuento, lo primero es revisar la escritura (de compra/venta, de herencia, de adjudicación…) Si no la encuentras pedimos una nota simple (tenemos acceso al Registro de la Propiedad vía telemática) y vemos qué encontramos. Es bastante más habitual de lo que piensas que haya algún error o defecto que subsanar; por ejemplo: tenías una hipoteca, ya has pagado todas las cuotas hace tiempo pero sigue apareciendo en la nota simple…
Análisis comparativo de mercado (ACM)
Una vez que hemos revisado la documentación y hemos visitado tu casa (es importante ver su estado de conservación, materiales y calidades, ubicación, orientación, vecindario…) procedemos a estudiar lo que hay en venta similar en la zona y, muy importante, lo que se ha vendido recientemente cerca de tu casa con parecidas características. Te daremos esa información y juntos estudiaremos el precio de venta que mejor se adapte a tus necesidades.
Home Staging
Esta técnica de «puesta en escena» de tu inmueble hará que brille durante su comercialización. Si la casa está vacía la montamos y decoramos con un estilo cálido y actual que haga que a cualquiera le apetezca vivir en ella. Si la casa está habitada, sacaremos el mejor partido a su estilo, despejando espacios, despersonalizando la decoración y añadiendo un toque que consiga que destaque sobre el resto de viviendas a la venta. A continuación mostramos unos ejemplos.
Fotografía profesional
Hoy día las casas se buscan en internet; aquí la frase «Una imagen vale más que mil palabras» es totalmente cierta e insalvable.
Ayudadas por la preparación previa de cada estancia, conseguimos fotografías que no sólo muestran un espacio, generan sensaciones y te hacen desear vivir ahí.
Es mucho más que decoración, es encuadre, inclinación, altura del objetivo, inclusión de detalles, texturas, colores y contrastes. Chimeneas encendidas en invierno, limonadas con hielo en verano.
Nuestra cámara reflex, los trípodes, el disparador automático, la búsqueda de la hora perfecta, la luz azul… nos ayudan a sobresalir en un mar lleno de peces
Visita virtual
Con una cámara de 360º, un trípode, un teléfono móvil y una puesta en escena preciosa, conseguimos que los interesados en tu casa tengan una experiencia inmersiva y detallada. Podrán recorrer cada estancia como si estuvieran paseando por ella, sin dejar el confort de su sofá. Esta tecnología permite a los potenciales compradores explorar cada rincón, evaluar cada detalle y enamorarse de tu propiedad desde la comodidad de su hogar. Así, filtramos a los interesados verdaderamente comprometidos, haciendo el proceso más eficiente y conveniente para ti.
Videos, videos y más videos
Seguimos aprovechando todas las herramientas que nos da la tecnología para hacer tu propiedad más visible. Hacemos video horizontal para nuestro canal de YouTube, Facebook y otras plataformas. Videos verticales para Instagram y Whastapp.
Videos cortos que generen curiosidad y ganas de más; videos largos que muestren todo, todo y todo. Videos de detalles que contrasten con el paso a paso por la vivienda.
Video del salón… o de las vistas por la ventana.
Logramos llamar la atención sobre tu casa y sobre su entorno: el barrio, los servicios cercanos, el bar de la esquina donde están las mejores tapas de la zona, la ferretería en la que encuentras de todo…
Y si la propiedad y los alrededores lo merecen/permiten el vuelo con el dron está garantizado.
Publicidad
Estamos en todas las redes sociales y en todos los portales inmobiliarios. A ver si te suenan: Facebook, Instagram, Whasapp, Linkedin, YouTube, Twitter… Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Milanuncios. Spainhouses.net, Habitacia, Indomio… y muchos más
Nuestras fotos y videos destacan y llaman la atención, pero hay más…
Como somos unas románticas nos gusta hacer también publicidad en papel. Repartimos folletos anunciando que tu casa está en venta, los ponemos en lugares visibles en los comercios de la zona y hablamos con los vecinos, así ayudamos al cartel en la fachada. Hay que explotar todas las posibilidades ¿verdad?
Filtrado de interesados
Hemos creado las mejores fotos y videos de tu propiedad, y estamos presentes en todas las redes sociales y portales. Las llamadas y solicitudes de información comienzan a llegar, pero no mostraremos tu casa a cualquiera. Para evitar molestias, hablaremos detenidamente con cada interesado. Filtraremos a los verdaderos compradores de los turistas inmobiliarios, asegurándonos de que tu casa cumple con sus necesidades y expectativas. Describiremos detalladamente la propiedad, incluyendo gastos de comunidad e IBI, y verificaremos su situación financiera. Solo después de todo esto, agendaremos una visita en el momento que mejor te convenga, asegurándonos de que tu casa luzca perfecta para que se enamoren al instante.
Preparación de la visita
Llegaremos un rato antes de nuestra cita con la familia interesada para poner la casa lo más parecido a como se ve en las fotografías. Si hace falta se agarra la escoba. 😉
Toca mullir los cojines, despejar la encimera, dejar que entre la luz natural, encender bombillas y velas, haremos que huela estupendamente, música de fondo, tejidos cálidos y suaves que inciten a la caricia…
Tú estarás de paseo con tu mascota y te avisamos cuando hayamos terminado.
A la familia que venga les pediremos todos sus datos identificativos para tu tranquilidad, firmarán un parte de visitas y harán una valoración de la vivienda que te haremos llegar para que conozcáis sus impresiones.
Asesoramiento a los compradores
¿Sabes lo que necesitas para pedir una hipoteca? Para empezar debes tener un mínimo de ahorros (un «colchoncico»), podrás pensar que, como el banco te va a dar un 80%, con un 20% del valor de la compra será suficiente… pero no… Debes tener en cuenta una serie de gastos que, como comprador, corren de tu cuenta: notaría, registro e impuestos de trasmisiones patrimoniales (ITP). Estudiaremos tu caso para ver si te puedes beneficiar de alguna exención o ayuda para disminuir estos gastos.
¿Vas a comprar un bien urbano, o tal vez es rústico? Hay una diferencia importante a la hora de conseguir una financiación; te lo contamos con detalle.
Y si con tu entidad financiera habitual no consigues las condiciones que esperabas, te ponemos en contacto con otros bancos y empresas, buscando lo que tú necesitas. Te acompañamos y peleamos por conseguir el préstamo más ventajoso.
Reservas. Contrato. Notaría
Lo sientes en las tripas, ¡¡Esta es tu casa!!
¿¿Y ahora qué??
Toca mover papeles. Primero, haremos una reserva por escrito para garantizar transparencia y seguridad. También podemos hacer directamente un contrato de arras, explicándote sus implicaciones.
Luego, preparamos la firma en la notaría. Nos encargamos de enviar la documentación necesaria, revisar que todo esté en vigor, recoger recibos, revisar el borrador de la escritura, coordinar con el banco la hipoteca y los pagos, y más.
Hablaremos de si quieres poner la casa a tu nombre, al de tus hijos, del usufructo y la nuda propiedad, y de cómo ahorrar impuestos hoy y en el futuro.
El día de la compraventa, estaremos contigo para cualquier imprevisto y para tu tranquilidad. Tras la firma, intercambiamos las llaves por los pagos… ¡¡Y a celebrarlo!!
Servicio postventa
Parece que ya se ha terminado todo pero… ¡No te vayas todavía, aun hay más!
Como vendedor, debes gestionar la liquidación de impuestos, cambios de titularidad de suministros, asegurar el abono del IBI correspondiente, y dar de baja servicios como alarma e internet. Si deseas invertir lo recibido en algún producto financiero, estamos aquí para ayudarte.
Como comprador, debes abonar y recoger la escritura en la notaría, pagar el ITP en Hacienda, registrar la escritura, dejar una provisión de fondos y abonar el resto. Además, podrías necesitar contratar servicios de reforma, mudanza, jardinería, limpieza, o gestión de alquiler vacacional.
Te ayudamos a conocer a tus vecinos y te informamos sobre los recursos y servicios de tu nuevo barrio: el mejor colegio, carnicería, servicios de salud, y tiendas locales.
Nuestra prioridad, eres tú.
En MYA Inmobiliaria, cada cliente es único y nuestra mayor prioridad.
¿Qué dicen nuestros clientes?
Los testimonios de nuestros clientes tras trabajar con nosotras.
Ángeles me ayudó a encontrar mi casa ideal, me asesoró para negociar el precio y con todos los papeleos, y hasta para encontrar obreros para la reforma. Cuando he tenido que llamarla después por cualquier motivo siempre me ha ayudado encantada. Conoce a todo el mundo en Níjar y el Parque de Cabo de Gata-Níjar. Por mi experiencia con ella le doy las cinco estrellas
Desde el primer contacto, supe que había elegido bien. El equipo de MYA Inmobiliaria demostró un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Almería y una atención al cliente excepcional. Hicieron que el proceso de venta de mi propiedad fuera sencillo y sin complicaciones.
Mi vida cambió cuando conocí a Mariola. Después de cinco años intentando vender una casa (el castillo con foso y cocodrilos), por cuenta de varias inmobiliarias y yo misma, con múltiples problemas y ya con fecha límite para demolición, un amigo me pasó el contacto de ella, añadiendo, si no la vende Mariola, no lo hará nadie. Así fue, quedamos una tarde, le di las llaves del castillo y empecé a respirar. Al mes estaba vendida. Gracias por todo!!!
Mantente en contacto
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